SABE O QUE É MERCADO DE COMPRADOR E DE VENDEDOR NO IMOBILIÁRIO?

QUAL A DIFERENÇA ENTRE UM MERCADO DE VALORES ASCENDENTES E DESCENDENTES NO IMOBILIÁRIO?

Sabe quais as diferenças entre um mercado imobiliário de valores sempre a subir, relativamente ao mercado onde os valores estão em declínio, e o que esperar destas condições de mercado?

Na publicação anterior abordei os conceitos "Bear Market" e "Bull Marquet" no imobiliário, um paralelismo com os mercados financeiros!!

Hoje, além desta publicação, apresento um video no link abaixo, onde lhe mostro através destes gráficos como é que estes mercados se comportam na prática, se preferir saltar directamente para o video clique na imagem abaixo ou no botão no final deste email.

ESTAS IMAGENS ABAIXO SÃO IMPORTANTÍSSIMAS PARA PERCEBERMOS O COMPORTAMENTO MERCADO IMOBILIÁRIO!!! 

​​​​Numa transição de mercados, passa-se de um mercado de vendas rápidas e com valores elevados, para um mercado de transição onde se nota, por um lado algum impasse nos compradores e por outro, ainda se nota alguma confiança nos vendedores, gerando travagem do ponto de vista transaccional.​​​​​​​

​​​​​​​Deixo abaixo algumas características relativas aos dois mercados, o de valores ascendentes e o de valores descendentes, "em correcção" timidamente em Portugal.

📈 3 Características de um mercado imobiliário em valorização contínua

Quando o mercado está em alta, com preços a subir de forma consistente, o cenário é favorável para os vendedores. As principais características são:

1. Aumento sustentado dos preços

Os valores dos imóveis sobem trimestre após trimestre, impulsionados por procura elevada, oferta limitada e confiança económica.

2. Maior confiança dos vendedores

Os proprietários sentem-se confiantes em pedir valores mais altos e negociar com menos pressão.

3. Vendas mais rápidas

As casas tendem a vender-se em menos tempo, muitas vezes com várias propostas em simultâneo, o que favorece o lado do vendedor.

📉 5 Características de um mercado imobiliário em queda

Num mercado em fase de desaceleração ou correção, as dinâmicas mudam — e os compradores passam a ter mais vantagem. Eis os sinais típicos:

1. Descida dos preços

Os imóveis começam a ajustar os preços em baixa, refletindo a diminuição da procura ou excesso de oferta.

2. Redução da concorrência entre compradores

Com menos procura ativa, há menos competição — e mais margem para negociar.

3. Menor confiança por parte dos vendedores

Os proprietários hesitam, adiam decisões ou mantêm preços desajustados, à espera de um cenário mais favorável.

4. Compradores mais cautelosos e seletivos

Os compradores analisam com mais cuidado, comparam mais opções e evitam decisões por impulso.

5. Aumento do tempo de venda

As casas demoram mais a ser vendidas, especialmente se não estiverem corretamente posicionadas no mercado.