Relação entre "Preço Pedido" e "Preço de Venda" de um imóvel

O que é o Price-to-List Ratio (PL) e por que deve prestar atenção a esta métrica?...e já agora, sabe qual é o PL do seu consultor imobiliário? e sabe porque é importante? Desvendamos no final!!

O Price-to-List Ratio (PL) é um indicador essencial no mercado imobiliário que mede a relação entre o preço pedido (asking price) e o preço efetivo de venda de um imóvel. Em linguagem simples: mostra-nos se as casas estão a ser vendidas acima, abaixo ou exatamente pelo valor anunciado.

✅ Como calcular o Price-to-List Ratio?

Basta dividir o preço de venda pelo preço pedido e multiplicar por 100 para obter uma percentagem:

PL = (Preço de Venda ÷ Preço Pedido) x 100

📌 Como interpretar os resultados?

• PL abaixo de 100% → Casas estão a ser vendidas abaixo do valor pedido
• PL igual a 100% → Casas estão a ser vendidas pelo preço pedido
• PL acima de 100% → Casas estão a ser vendidas acima do valor pedido

✅ PL entre 97% e 103% → Mercado saudável / equilibrado

Este intervalo indica que os imóveis estão a ser bem avaliados e posicionados. A maioria das transações ocorre perto do valor anunciado.
🔎 Bom sinal para compradores e vendedores — há realismo e transparência.

⚠️ PL consistentemente abaixo dos 95% → Mercado em arrefecimento / sobreavaliação na entrada

Os imóveis estão a ser colocados à venda com preços superiores ao que o mercado suporta, levando a negociações em baixa.
🔎 Pode significar excesso de stock, menos procura ou estratégia errada na definição do preço.
📉 Também pode indicar aumento do tempo médio no mercado e reduções de preço sucessivas.

🚨 PL acima dos 105% → Mercado superaquecido / escassez de oferta

Imóveis estão a ser vendidos acima do valor pedido, muitas vezes devido a múltiplas propostas ou leilões informais.
🔎 Sinal de forte procura, baixa oferta e concorrência entre compradores.
⚠️ Pode levar à inflação de preços artificial e tornar o mercado menos acessível.

🧠 Porque é que o PL é importante para vendedores e compradores?

• Ajuda os vendedores a definir um preço de entrada mais realista e competitivo
• Permite aos compradores saber onde existe maior concorrência e menor margem de negociação
• Ajuda a prever tempo no mercado e nível de atratividade do imóvel

⚠️ Atenção: esta métrica deve ser usada em conjunto com outras análises!

Embora útil, o PL não substitui uma análise profissional personalizada. Cada imóvel tem particularidades — localização, estado, tipologia, exposição solar — que influenciam o preço final.