Relação entre "Dias no Mercado" e "Preço Pedido" de um imóvel

A relação entre o preço de oferta e o número de dias que uma casa está no mercado, não é de todo uma ciência exata, é uma matéria complexa e pode depender de vários fatores, incluindo as condições do mercado local, o estado da economia, a localização específica do imóvel, os atributos do mesmo, a oferta geral e até mesmo o numero de compradores à procura nesse momento e nessa zona.

Alguns pontos para reflexão:

1. Os imóveis com preços mais competitivos em relação aos seus semelhantes serão vendidos mais rapidamente e, portanto, passarão menos dias no mercado
2. Se um imóvel estiver com o preço pedido acima do valor de procura na zona, o mesmo pode permanecer no mercado por um período mais longo
3. Os compradores procuram as melhores escolhas disponíveis na zona
4. Um imóvel que está no mercado há muito tempo, é visto pelos compradores com desconfiança "deve haver algum problema com esta casa, está aqui há tento tempo!"
5. Muito tempo no mercado também pode levar a uma redução no preço, isto porque o vendedor fica mais pressionado com o prazo e o comprador aproveita para baixar o preço

Apesar de não ser uma ciência exacta, é visível — e mensurável. O gráfico mostra exatamente isso: quanto mais cedo estiveres dentro do Sweet Spot, maior a procura… e maior a probabilidade de vender até acima do preço pedido.

🟢 Primeiras semanas → Máximo de atenção e interessados.
🔴 Após 4 semanas → A curva cai. A casa perde tração, gera dúvidas e começa a ser vista como “encalhada”.

O erro?

Colocar o imóvel acima do valor de mercado “para negociar”. Isso reduz visibilidade, aumenta o tempo online e, ironicamente, acaba por levar à venda por um valor mais baixo.

A solução?

Um posicionamento inteligente e estratégico:
💡 O Sweet Spot — aquele intervalo onde a procura real encontra o teu imóvel, no momento certo, ao preço certo.