Quanto custa vender a minha casa?

O custo com a venda de uma casa pode variar dependendo de vários fatores, incluindo o valor da propriedade, a localização e os serviços específicos necessários.
Alguns dos custos mais comuns associados à venda de uma casa incluem:

#1 Comissão Imobiliária (opcional):
É a comissão paga ao agente imobiliário pelos serviços prestados na comercialização e venda do imóvel. A comissão é normalmente uma percentagem do preço de venda e é negociável. Nos Estados Unidos, a comissão típica é de 6% do preço de venda, com 3% para o agente que tem a angariação e 3% para o agente que tem o comprador. Em Portugal a comissão normal é de 5% e praticada por quase todas as imobiliárias e baseia-se no mesmo princípio da partilha entre agente que representa o proprietário e o agente que representa o comprador.
Há imobiliárias que têm outro tipo de remunerações mais competitivas e de serviços mínimos. Normalmente colocam as fotos nos portais, a intervenção humana é quase inexistente, os estudos de mercado são automáticos e sem ponderações nem comparações, zero feedback ao proprietário, o tempo de venda não é importante porque o foco é captar leads (compradores), ou seja, quanto mais tempo estiver à venda, mais compradores tendem a captar!! ....e o proprietário ainda paga por isso!!
Deverá ler em todas as entrelinhas e decidir qual a melhor opção para si, há mercado para todos e todas as soluções são válidas se servirem o seu propósito.
#2 Distrate bancário (necessário se tiver crédito bancário):
É todo um processo que declara que a dívida foi saldada perante o banco credor e o imóvel deixa de ser "penhorado" pelo banco. Contempla todos os custos associados ao cancelamento de uma hipoteca ao banco.
Neste processo o imóvel passa a ser do proprietário livre de ónus ou encargos perante o banco e livre de vender a quem quiser.
Todos os custos são devidos ao proprietário (vendedor) da casa, que tem que liquidar ao banco as taxas previstas no seu contrato e tem ainda que pagar o cancelamento da hipoteca perante a conservatória do registo predial.
No nosso caso, conduzimos todo este processo, controlamos todos os prazos necessários e depois damos todo o apoio em todos os procedimentos legais e jurídicos que são tratados em contínuo no ato da escritura de venda, por norma é sempre "indolor" para o vendedor que nem "sente" todo o processo.

#3 Certificado Energético (Obrigatório):
Quando pensa em colocar a casa à venda (sim!! antes de colocar a casa à venda) é obrigatório por lei obter um certificado energético ou actualizar caso o seu já tenha caducado. Os certificados energéticos servem para medir e demonstrar a eficiência energética da sua casa e são válidos por 10 anos.
Os certificados variam de acordo com o tipo de imóvel e tipologia e são elaborados por peritos qualificados autorizados pela ADENE, instituto que regula a eficiência energética e o ar interior das habitações.
Normalmente os preços praticados pelos peritos já contemplam as taxas a pagar à Adene. Os preços praticados começam nos 150€, mas podem ascender a valores acima dos 300€.
A nossa equipa tem protocolos com diversos peritos qualificados, em todas as zonas do país e temos preços tabelados e muito competitivos, sendo que por vezes até adiantamos o seu pagamento para facilitar o processo.
#4 Obtenção de Documentos (obrigatório):
Há custos com a obtenção das certidões prediais actualizadas, com obtenção de plantas e certidões de licença de habitação junto das câmaras municipais, certidões toponímicas e até fichas técnicas de habitação, estas últimas quando inexistentes, vai ter custos com os serviços de um arquitecto.
Temos na nossa equipa pessoas só dedicadas à organização do processo documental e obtenção de todos os documentos necessário de acordo com cada caso concreto e necessidade específica de cada imóvel, nunca é uma preocupação para o proprietário.
E por curiosidade, até temos um arquitecto na equipa que actua caso seja necessário!!

#5 Reparos e melhorias na casa (opção):
Pode acontecer haver a necessidade de fazer reparos ou melhorias na casa preparando-a para a venda. Pode ser uma pintura por exemplo, ou pode ser uma necessidade para responder a condições negociais com um comprador. Pode também acontecer haver a necessidade de repor alguma ilegalidade, como a retirada de uma marquise por exemplo, obrigando a trabalhos de remoção (casos raros). Esses custos podem aumentar rapidamente e variam muito, dependendo da extensão do trabalho necessário, mas é sempre importante prever a sua necessidade ou não.
História real: Aconteceu há muito pouco tempo atrás, propusemos a um proprietário que considerasse investir num afagamento de pavimento de madeira e pintura de paredes e de um apartamento, uma obra muito rápida e de baixo custo, mas que permitiu vender o imóvel por mais 20.000€ do que estava inicialmente previsto. Foi tudo analisado previamente por nós, proposto ao proprietário que aproveitou o custo da oportunidade e ganhou muito dinheiro com isso.
E sim!! também temos diversas empresas e parceiros para a construção civil que apoiam os nossos clientes com preços muito competitivos.

#6 Despesas de marketing (Para nós, obrigatório!!):
O vendedor pode incorrer em despesas adicionais para comercializar o imóvel, como fotografia profissional, visitas virtuais, algum tipo de publicidade e colocação em portais imobiliários com destaques, que começam a ser cada vez mais uma necessidade.
A nossa equipa inclui quatro pessoas no Marketing que elaboram todas as peças de marketing e gestão de redes sociais, necessárias para a venda do seu imóvel.
#7 Honorários Jurídicos (Essencial):
Se o vendedor usar um advogado ou um solicitador para lidar com a venda, pode haver honorários adicionais a serem considerados e normalmente são bastante elevados.
Os nossos serviços contemplam e incluem todos os custos associados à parte jurídica relativa à promoção e venda do imóvel. Na nossa equipa temos dois advogados especialistas em imobiliário à sua disposição

#8 Mudanças e limpezas (Necessário):
Deve considerar serviços de mudanças e eventualmente de limpezas quando sair da casa, há que levar os seus pertences para a casa nova se for o caso e devia deixar a casa pronta para os novos proprietários que a vão receber, é um cuidado que muitos proprietários têm e demostra preocupação e brio perante os outros.
#9 Custos de Armazenamento (Eventual):
Pode vir a ser necessário contemplar custos de armazenamento dos seus pertences, por exemplo numa situação em que ainda não tenha acesso à casa nova, ou quando passa para uma tipologia mais pequena e ainda não tem destino ao mobiliário que sobra. Nestes casos poderá necessitar dos serviços de mini-armazenagem por exemplo.
Estas são despesas que normalmente os vendedores nunca se lembram que podem ser necessárias.
Mais uma vez, na nossa equipa temos protocolos com empresas de mini-armazéns, com condições competitivas para os nossos clientes.
É importante ter em atenção que estes são apenas custos estimados e que os custos reais podem variar. É sempre melhor consultar um agente imobiliário para obter uma estimativa mais precisa dos custos associados à venda de uma casa, mas como referido em cada ponto anterior, grande parte destes custos já estão incluídos na comissão da agência imobiliária.
#A RETER
Os custos e as despesas com a venda de uma casa descritas acima, incluindo os custos de compra desta sua casa que quer vender, como valores com a escritura, impostos e benfeitorias, são elegíveis para abater em Mais-Valias a pagar às Finanças, desde que haja facturas em nome do proprietário e na morada do imóvel, e muito importante, sejam com data inferior aos últimos 12 anos.

A comissão de uma imobiliária, incluindo o valor do IVA, é totalmente abatida nas Mais-Valias?
Ou seja, se tiver Mais-Valias a pagar às Finanças, o valor que tem a pagar à imobiliária abate totalmente, o que quer dizer na prática que esse valor terá sempre que o pagar a alguém, agora cabe-lhe a si decidir a quem quer pagar, às finanças ou a um profissional que lhe vai prestar todos os serviços descritos neste artigo e muito mais!! É mesmo uma questão de ponderar!!
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Obrigado, Ricardo Soares
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