O mercado mudou. E talvez não da forma que imagina!!
Nos últimos meses estive mais no terreno do que à frente do teclado.
Agora, de volta à escrita, trago dados reais e uma leitura clara do que se está a passar — com especial atenção à zona onde atuo todos os dias: Oeiras.
Se tem um imóvel para vender ou está a pensar comprar casa, este artigo vai ajudá-lo a perceber como ler o mercado com mais clareza e tomar melhores decisões.
1. Os preços estabilizaram — mas não estão a cair
Segundo a Confidencial Imobiliário, o índice de preços da habitação subiu apenas 0,2% em maio. Não estamos perante uma queda, mas sim um abrandamento da valorização.
Isto significa que:
- A margem de erro no preço de entrada é muito menor;
- A diferença entre vender ou ficar parado pode estar em 5000€ a menos ou a mais;
O mercado está mais exigente — mas ainda recompensa quem acerta.
2. A oferta está a cair trimestre após trimestre
A escassez de casas à venda é real — e está a aumentar. O número de imóveis disponíveis recuou pelo 3º trimestre consecutivo.
Este cenário cria:
- Mais competição entre compradores por imóveis bem posicionados;
- E ao mesmo tempo, mais dificuldade para imóveis mal posicionados ganharem tração.
💡 Hoje, mais do que nunca, o primeiro impacto conta.
3. Em 92% dos concelhos… os preços ainda sobem
Apesar do abrandamento nacional, a esmagadora maioria dos concelhos portugueses continua a registar valorização de preços.
Zonas com boa localização, transportes, escolas e serviços — como Oeiras, Carnaxide, Algés ou Linda-a-Velha — mantêm uma procura sólida. Mesmo em zonas um pouco mais acessíveis, como Porto Salvo, os preços subiram cerca de 7% no último trimestre.
➡️ Oeiras continua a afirmar-se como um dos concelhos com melhor equilíbrio entre valorização, qualidade de vida e acessibilidade, e há zonas a ganhar peso estratégico para famílias e investidores.
Então... o que significa para si?
Se vai vender:
- A sua casa pode valer mais do que imagina, mas precisa de um preço certo à entrada para não perder visibilidade.
- Os portais imobiliários funcionam por patamares — se ficar fora deles, fica fora do radar de quem realmente procura.
Se está a pensar comprar:
- Ainda existem boas oportunidades, mas é preciso estar atento aos valores em cada zona.
Em áreas como Porto Salvo, alguns imóveis continuam abaixo da média do concelho — mas estão a subir rapidamente.
Quer saber quanto vale a sua casa hoje?
Tenho acompanhado dezenas de imóveis em Oeiras e arredores com atenção ao detalhe.
Utilizo uma metodologia baseada em dados reais, portais e procura online, para encontrar o preço ideal de entrada — o Sweet Spot.
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