Mitos acerca dos factores que influenciam o valor da sua casa

Existem muitos mitos sobre o que afeta o valor de uma casa, e é importante entender o que realmente importa quando se trata de determinar o valor da mesma.

Aqui estão alguns dos mitos mais comuns sobre o que afeta o valor de uma casa

Mito: O mais importante numa casa, (3L´s) localização, localização, localização!!

Facto: É certo que a localização é um factor chave na determinação do valor de uma casa, mas não é o único. O estado da casa, a qualidade da construção e até o número de casas à venda nesse momento e nesse local podem ter um impacto significativo no seu valor.

Mito: O valor de uma casa só é afetado pelo mercado imobiliário atual.

Facto: Embora as condições de mercado desempenhem um papel significativo na determinação do valor de uma casa, existem muitos outros fatores que também podem afetar o seu valor, como o seu estado de conservação, a orientação solar, as suas características e acabamentos, a vizinhança, entre outros.

Mito: O valor de uma casa é determinado exclusivamente por sua área.

Facto: A área é um factor que pode afetar o valor de uma casa, mas não é o único. O layout e a sua distribuição, a qualidade dos acabamentos e tipo de materiais utilizados, são outros fatores que podem influenciar bastante o seu valor.

Mito: O valor de uma casa é afetado pelo número de quartos e casas de banho que possui.

Facto: Embora o número de quartos e casas de banho possam ser importantes para determinar o valor de uma casa, a área da casa e suas divisões, a orientação solar, o facto de ter ou não varandas e vistas desafogadas por exemplo, podem ser características que vão ajudar a influenciar bastante o seu valor.

Mito: O valor de uma casa é penalizado por sua idade.

Facto: Apesar da idade de uma casa, à partida  influenciar negativamente o seu valor, existem outros pontos de vista, por exemplo, uma casa antiga bem conservada e localizada numa zona nobre pode valer mais do que uma casa nova numa localização menos valorizada. Além disso, uma casa antiga com umas obras excelentes e uma boa decoração de interiores podem aumentar em muito o seu valor, independentemente da sua idade.

Mito: Uma piscina aumentará sempre o valor de uma casa.

Facto: Embora uma piscina possa ser um recurso desejável para algumas pessoas, nem sempre é o caso. Uma piscina pode realmente diminuir o valor de uma casa em alguns concelhos, especialmente se o valor do imposto municipal e o valor da água nessas zonas for agravado pela piscina. Também se pode dar o caso da piscina não estar licenciada ou não for bem mantida, podendo tornar-se num passivo potencial.

Mito: Casa em Condomínio Privado vale sempre mais.

Facto: Uma casa num condomínio privado tende a ser mais valorizada e desejada, tem segurança 24h, controle de acessos, zonas de lazer privativas e exclusivas, entre outros serviços. No entanto, estas casas têm um valor muito subjetivo, porque nem todos valorizam esta exclusividade ou até necessitam dela, por outro lado os custos de aquisição, os custos de condomínio e até as regras restritivas que alguns condomínios têm, podem ser um factores de "não" valorização. 

É importante ter em mente que o valor de uma casa pode variar muito, dependendo de muitos outros fatores, e que o valor de uma casa é determinado pelo que alguém está disposto a pagar por ela. Se não tiver certeza sobre o que afeta o valor de sua casa, é sempre uma boa ideia consultar um profissional imobiliário que possa fornecer uma avaliação mais precisa.