Bull Market ou Bear Market?

SERÁ QUE O MERCADO JÁ MUDOU EM PORTUGAL?

Como está o mercado imobiliário em Portugal em julho de 2025?

Depois de uma década de crescimento constante, com preços sempre a subir, o mercado entrou numa nova fase:
menos euforia, mais exigência, menos volume — e muita indecisão.

Mas atenção: não estamos num bear market clássico, nem num bull market.
Estamos num mercado aparentemente estável, mas com menos atividade, menos transações e maior exigência.

📈 Preços continuam a subir — transações com ritmo positivo

• Os preços médios das casas mantêm a tendência de subida: no 1.º trimestre de 2025, cresceram 6,6 % trimestralmente e 15,8 % homólogo, segundo o SIR/Confidencial Imobiliário imobiliario.publico.pt+1outofthebox.pt+1.
• Para 2025, o investimento imobiliário deve ultrapassar os 2 000 M€, com crescimento entre 10 a 15 %, conforme a Idealista/Prime Yield Idealista+1Idealista+1.
• Em 2024, o número de transações cresceu cerca de 14 % e o volume de negócios quase o mesmo, como revelado por várias grandes imobiliárias Idealista+1theportugalnews.com+1.

📊 8 fatores que definem a conjuntura atual

1. A inflação está controlada e as taxas de juro permanecem estáveis, trazendo confiança mas sem euforia.
2. Apesar do crescimento dos preços, há desajuste entre o valor pedido e o valor aceitado.
3. Muitos proprietários continuam com expectativas baseadas na era de alta — gerando desalinhamento de valores.
4. Os compradores estão selecionados, previdentes e bem informados.
5. As avaliações bancárias mantêm-se conservadoras, restringindo o financiamento.
6. O volume de negócios cresce, mas o ritmo de aumento de transações é inferior ao do boom anterior.
7. O tempo de venda continua a subir — imóveis demoram mais tempo a ser transacionados.
8. Os preços de venda final mantêm-se estáveis ou crescendo de forma moderada, mas sob forte negociação.

🧠 Em que mercado estamos?

Hoje, não se trata de um mercado acelerado nem de um colapso.
É um mercado com lentes de seletividade:
➡️ Quem se posiciona de forma profissional, alinhada com os dados do mercado, vende com sucesso.
➡️ Já os imóveis sobrevalorizados e mal preparados ficam estagnados.

🎯 O que isto significa para quem quer vender?

• Não basta anunciar: é essencial posicionar bem (Sweet Spot), preparar o imóvel para venda e usar marketing eficaz.
• Exige trabalho analítico, conhecimento de mercado local e negociação experiente.
• A diferença está em trabalhar com um agente exclusivo, focado em resultados.